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3月30日，自然资源部和银保监会发布了《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。此次政策最核心的一句话是：常态化开展“带押过户”服务。1、政策要点此次政策明确，以点带面，积极做好“带押过户”。这就说明，过去各地带押过户的试点和案例，已经获得了认可，也具备了推广的可能。从推广的角度看，主要有三个层次1）要推动省会城市、计划单列市率先实现，并逐步向其他市县拓展；2）要推动同一银行业金融机构率先实现，并逐步向跨银行业金融机构拓展；3）要推动住宅类不动产率先实现，并逐步向工业、商业等类型不动产拓展。此次政策对于这三个层次的表述，充分体现了常态化开展带押过户的导向，对于后续不同城市、不同银行和不同房地产项目的改革试点都具有积极的指导意义。2、政策意义此次对于带押过户的提法，和过去各地的试点角度看，还是有很大的差异。1）过去各地带押过户的提法，更强调从不动产登记制度、创造营商环境等角度进行的。而此次政策明确，要高度重视，提高政治站位，将做好不动产“带押过户”作为当前加快推动经济运行稳步回升的重要举措之一。这就说明，对于带押过户的政策，确实要从当前改革和经济稳发展的大框架下进行，其对于房地产领域和宏观经济发展等都具有非常积极的刺激作用。2）从各地实际推进情况看，带押过户使得二手房的交易成本明显降低。我们以简单的数据进行分析，按100万总价的房子计算，购房者一般贷款金额约为70万。平均来说，每个购房者的贷款本金余额预计会在50万左右。如果按照过去的交易模式，其需要先筹集50万金额才可以实现房产转让。而按照现在的政策，这50万的提前支付成本可以省略，这自然使得二手房的交易明显加快。所以政策的意义在于，后续对于盘后二手房市场、以二手房带动一手房交易等都具有积极的作用。近期各地二手房的交易复苏，也有一部分原因和此类政策的推进有关系。所以该政策要继续推进，也要积极推广。